Nomina del Terzo Responsabile per la gestione degli impianti condominiali

La figura del Terzo Responsabile assume una rilevanza cruciale nel garantire l’efficienza, la sicurezza e la conformità normativa degli impianti condominiali, sollevando l’amministratore da oneri e responsabilità gravosi.
La nomina del Terzo Responsabile avviene tramite delibera assembleare con maggioranza dei presenti e dei millesimi. La scelta del professionista deve basarsi su criteri di competenza, esperienza e affidabilità, verificando i requisiti previsti dalla normativa vigente (D.M. 37/2008 e successive modifiche).

Il Terzo Responsabile assume molteplici compiti e responsabilità

Conduzione, manutenzione ordinaria e straordinaria, controllo e sorveglianza dell’impianto termico condominiale.
Il Terzo Responsabile assicura la conformità dell’impianto alle normative vigenti in materia di sicurezza, efficienza energetica e tutela ambientale e si occupa di aggiornare e curare il libretto di impianto, registrando le manutenzioni effettuate, le anomalie riscontrate e gli interventi di messa a norma.
Altri incarichi sono il monitoraggio dei consumi energetici dell’impianto, proponendo azioni per l’ottimizzazione e il risparmio energetico e l’nformazione all’amministratore e ai condomini circa le condizioni dell’impianto, le manutenzioni eseguite e le eventuali criticità riscontrate.

Contratto di Incarico

Il conferimento dell’incarico al Terzo Responsabile deve avvenire tramite contratto scritto, nel quale siano specificati i seguenti punti.

Oggetto dell’incarico: descrizione dettagliata dell’impianto e dei servizi erogati.

Durata dell’incarico: periodo di tempo per cui il Terzo Responsabile assume le proprie funzioni.

Compiti e responsabilità: elenco dettagliato delle attività a carico del Terzo Responsabile.


Corrispettivo: importo del compenso per l’espletamento del servizio.

Modalità di pagamento: tempi e modalità di pagamento del compenso.
Clausole di risoluzione: casi in cui il contratto può essere risolto anticipatamente.

Vantaggi dell’Assunzione del Terzo Responsabile

L’assunzione di un Terzo Responsabile offre numerosi vantaggi al condominio garantendo:
Un impianto efficiente e sicuro, riducendo il rischio di incidenti e malfunzionamenti.
Il rispetto delle normative vigenti, evitando sanzioni e responsabilità.
Ottimizzazione dei consumi energetici e prevenzione di interventi straordinari onerosi.
Interventi di manutenzione regolari e puntuali, garantendo il buon funzionamento dell’impianto.
Informazione costante dei condomini circa lo stato dell’impianto e le attività svolte.

Affidare la gestione degli impianti condominiali a un Terzo Responsabile qualificato rappresenta un investimento in termini di sicurezza, efficienza, risparmio e tranquillità per tutti i condomini. La scelta di EMME CAT Centro Assistenza Tecnica per Verona è provincia è fondamentale per garantire il corretto funzionamento degli impianti e vivere in un ambiente sicuro e confortevole.